{"id":1359,"date":"2017-12-13T20:56:36","date_gmt":"2017-12-13T13:56:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.keybookme.com\/law\/?p=1359"},"modified":"2022-10-29T11:37:47","modified_gmt":"2022-10-29T04:37:47","slug":"mortgage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.keybookme.com\/law\/mortgage\/","title":{"rendered":"\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e02\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07"},"content":{"rendered":"

\"หนังสือ-บอกกล่าว-บังคับจำนอง\" — หนังสือ-บอกกล่าว-บังคับจำนอง<\/figcaption><\/figure>\n\n
$\"หนังสือบอกกล่าว-บังคับจำนอง\"$
หนังสือบอกกล่าว-บังคับจำนอง<\/figcaption><\/figure>\n
$\"หนังสือ-บอกกล่าวบังคับจำนอง\"$
หนังสือ-บอกกล่าวบังคับจำนอง<\/figcaption><\/figure>\n
<\/p>\n
$\"หนังสือบอกกล่าวบังคับจำนอง\"$ <\/p>\n
ประมวล<\/b><\/u>กฎหมายแพ่งและพานิชย์ <\/b><\/u>มาตรา 727<\/b><\/u>**\/1<\/b><\/u><\/p>\n**
“ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด ผู้จำนองซึ่งจำนองทรัพย์สินของตนไว้เพื่อประกันหนี้อันบุคคลอื่นจะต้องชำระ ไม่ต้องรับผิดในหนี้นั้นเกินราคาทรัพย์สินที่จำนองในเวลาที่บังคับจำนองหรือเอาทรัพย์จำนองหลุด<\/p>\n
ข้อตกลงใดอันมีผลให้ผู้จำนองรับผิดเกินที่บัญญัติไว้ในวรรคหนึ่ง หรือให้ผู้จำนองรับผิดอย่างผู้ค้ำประกัน ข้อตกลงนั้นเป็นโมฆะ ไม่ว่าข้อตกลงนั้นจะมีอยู่ในสัญญาจำนองหรือทำเป็นข้อตกลงต่างหาก ทั้งนี้ เว้นแต่ <\/b>เป็นกรณีที่นิติบุคคลเป็นลูกหนี้และบุคคลผู้มีอำนาจในการจัดการตามกฎหมายหรือบุคคลที่มีอำนาจควบคุมการดำเนินงานของนิติบุคคลนั้นเป็นผู้จำนองทรัพย์สินของตนไว้เพื่อประกันหนี้นั้นของนิติบุคคลและผู้จำนองได้ทำสัญญาค้ำประกันไว้เป็นสัญญาต่างหาก”<\/p>\n
ประมวล<\/b><\/u>กฎหมายแพ่งและพานิชย์ <\/b><\/u>**มาตรา 728<\/b><\/u><\/p>\n**
“เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีหนังสือบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหกสิบวันนับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้<\/p>\n
ในกรณีตามวรรคหนึ่ง ถ้าเป็นกรณีผู้จำนองซึ่งจำนองทรัพย์สินของตนไว้เพื่อประกันหนี้อันบุคคลอื่นต้องชำระ ผู้รับจำนองต้องส่งหนังสือบอกกล่าวดังกล่าวให้ผู้จำนองทราบภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ส่งหนังสือแจ้งให้ลูกหนี้ทราบ ถ้าผู้รับจำนองมิได้ดำเนินการภายในกำหนดเวลาสิบห้าวันนั้น ให้ผู้จำนองเช่นว่านั้นหลุดพ้นจากความรับผิดในดอกเบี้ยและค่าสินไหมทดแทนซึ่งลูกหนี้ค้างชำระ ตลอดจนค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหนี้รายนั้นบรรดาที่เกิดขึ้นนับแต่วันที่พ้นกำหนดเวลาสิบห้าวันดังกล่าว”<\/p>\n
**<\/p>\n**
” <\/span>เมื่อจะบังคับจำนอง “<\/span> จึงจะบอกกล่าวบังคับจำนอง<\/span> *[ ” ถ้ายังไม่ฟ้องบังคับจำนอง ” ยังไม่ต้องบอกกล่าว ]<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n*
พระราชบัญญัติเรื่องการค้ำประกันและจำนองฉบับใหม่ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ ฉบับที่ 20) ซึ่งได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2557 มีผลใช้บังคับเมื่อพ้น 90 วัน คือตั้งแต่วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2558 เป็นต้นไป<\/p>\n
พระราชบัญญัตินี้ มีเจตนาแก้ไขปรับปรุงบทบัญญัติกฎหมายเกี่ยวกับการค้ำประกันและจำนองของไทยให้ทันสมัยและเป็นธรรมต่อทุกฝ่ายมากยิ่งขึ้นโดยป้องกันไม่ให้สถาบันการเงินหรือเจ้าหนี้ผู้ให้กู้ยืม ใช้อำนาจต่อรองที่เหนือกว่าทำสัญญาค้ำประกันและจำนองที่มีข้อตกลง ยกเว้นบทบัญญัติของกฎหมายและเอาเปรียบผู้ค้ำประกันและผู้จำนองจนเกินสมควร<\/p>\n
ผู้จำนองไม่ต้องรับผิดในหนี้เกินกว่าราคาทรัพย์สินที่จำนองและมีสิทธิขอให้ขายทอดตลาดทรัพย์ที่จำนองโดยไม่ต้องฟ้องคดี<\/p>\n
สัญญาค้ำประกันและสัญญาจำนองที่ทำขึ้นก่อนวันที่ พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ สามารถใช้บังคับได้ต่อไป เว้นแต่ พระราชบัญญัตินี้บัญัติไว้เป็นอย่าอื่น<\/p>\n
**ผู้จำนองต้องร่วมรับผิดกับลูกหนี้ชั้นต้น<\/strong><\/p>\n**
การจำนองเป็นการเอาทรัพย์สินตราไว้แก่ผู้รับจำนองเป็นประกันการชำระหนี้<\/p>\n
– ไม่ได้บัญญัติให้ผู้จำนองชำระหนี้เมื่อลูกหนี้ชั้นต้นไม่ชำระหนี้เหมือนสัญญาค้ำประกัน ดังนั้น ผู้จำนองจึงต้องร่วมรับผิดกับลูกหนี้ชั้นต้น ไม่มีสิทธิเกี่ยงให้เรียกจากลูกหนี้ชั้นต้นก่อนเหมือนผู้ค้ำประกัน<\/p>\n
– ข้อตกลงให้ผู้จำนองรับผิดเกินกว่าทรัพย์จำนอง หรืออย่างผู้ค้ำประกัน ตกเป็นโมฆะ<\/p>\n
เดิมมักมีข้อตกลงให้ผู้รับจำนองร่วมรับผิดในส่วนที่ขาดไม่บังคับจำนองได้เงินไม่พอชำระหนี้ต่อมา พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม ประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ (ฉบับที่ 20) พ.ศ.2557 มาตรา 727\/1 ซึ่งมีผลใช้บังคับในวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558 บัญญัติให้ผู้จำนองที่นำทรัพย์สินจำนองประกันหนี้ของบุคคลอื่นไม่ต้องรับผิดในหนี้นั้นเกินราคาทรัพย์ที่จำนอง<\/p>\n
แต่ถ้าลูกหนี้ชั้นต้นนำที่ดินมาจำนองประกันหนี้ของตนเองเช่นนี้ ไม่ไช่ผู้จำนองประกันหนี้ของบุคคลอื่น ไม่อยู่ภายไต้บังคับของบทบัญญัติมาตรา 727\/1 ข้อตกลงยอมรับผิดชำระหนี้เกินกว่าทรัพย์จำนองไม่ตกเป็นโมฆะใช้บังคับได้<\/p>\n
และมาตรา 727\/1 วรรค 2 บัญญัติว่า ” ข้อตกลงใดอันมีผลให้ผู้รับจำนองรับผิดเกินที่บัญญัติไว้ใน วรรค 1 หรือให้ผู้จำนองรับผิดอย่างผู้คำ้ประกันข้อตกลงนั้นเป็นโมฆะ….. ”<\/p>\n
กล่าวโดยสรุปตามกฎหมายที่แก้ไขใหม่ ข้อตกลงให้ผู้จำนองยอมรับผิดในส่วนที่ขาด เมื่อบังคับจำนองนำทรัพย์ที่จำนองออกขายทอดตลาดแล้วได้เงินไม่พอชำระหนี้ ข้อตกลงนั้นตกเป็นโมฆะ ใช้บังคับไม่ได้<\/p>\n
$\"Sheet-สรุป-แบบฝึกหัด-สอบทนายความ\"$
Sheet-สรุป-แบบฝึกหัด-สอบทนายความ<\/figcaption><\/figure>\n
<\/p>
<\/div>
______________________________<\/h5>\n
**นับถอยหลัง สอบทนายความภาคทฤษฎี รุ่นที่ 63<\/span><\/strong><\/p><\/div>**
\n
<\/div>\n <\/div>\n\t\t
<\/div>
**กำหนดสอบวันที่ 4 สิงหาคม 2567<\/span><\/strong><\/p>\n**
**______________________________<\/p><\/div><\/div>\t**