ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537

“อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น”

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

“เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี”

 

 

                                                                                                                               สำนักกฎหมาย ประชาไทย

แขวงจิตลดา เขตดุสิต

กรุงเทพมหานคร

วันที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๘

      สัญญานี้ทำขึ้นระหว่างนายหนึ่ง มกรา อายุ ๔๕ ปี อยู่บ้านเลขที่ ๑ ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลไทรม้า อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง
กับนายสอง กุมภา อายุ ๕๐ ปี อยู่บ้านเลขที่ ๒ ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลไทรม้า อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันดังนี้
ข้อ ๑ ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านเลขที่ ๑ ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดเลขที่ ๑ เลขที่ดิน ๒ ตำบลไทรม้า อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี
ข้อ ๒ ผู้เช่าตกลงเช่าและผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าบ้านดังกล่าวตามข้อ ๑ ของผู้ให้เช่ารวมทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในบ้านดังมีรายการตามเอกสารแนบท้ายสัญญา ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ด้วย
ข้อ ๓ การเช่าตามสัญญานี้มีกำหนดระยะเวลา ๓ ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๘ ถึงวันที่ ๓๑ ธันว่าคม ๒๕๖๐ อัตราค่าเช่าเดือนละ ๑๐๐,๐๐๐ บาท โดยผู้เช่าจะชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือนล่วงหน้าทุกวันที่ ๑ ของเดือน
ข้อ ๔ ผู้เช่าตกลงจะใช้บ้านที่เช่าเป็นที่อยู่อาศัยของผู้เช่าเท่านั้น
ข้อ ๕ ในระหว่างระยะเวลาเช่าตามสัญญานี้
ผู้เช่าเป็นผู้มีหน้าที่เป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมการชำรุดบกพร่องในบ้านที่เช่า ไม่ว่าความชำรุดนั้นจะมากหรือน้อยเพียงใด
ผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ รวมทั้งภาษีโรงเรือนของบ้านที่เช่า
ผู้เช่าตกลงออกค่าใช้จ่ายในการประกันวินาศภัยบ้านที่เช่าในวงเงิน ๑๐,๐๐๐,๐๐๐ บาท โดยผู้ให้เช่าเป็นผู้รับประโยชน์
ข้อ ๖ ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าครอบครองบ้านที่เช่าตั้งแต่วันที่ทำสัญญานี้เป็นต้นไป
ข้อ ๗ คู่สัญญาฝ่ายใดผิดสัญญาในข้อซึ่งเป็นสาระสำคัญคู่สัญญาอีกฝ่ายมีสิทธิบอกเลิกสัญญา และเรียกค่าเสียหายได้
คู่สัญญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว ยืนยันว่าถูกต้องตรงตามเจตนาจึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน สัญญานี้ทำขึ้นเป็น ๒ ฉบับ มีข้อความตรงกันแต่ละฝ่ายถือสัญญาไว้ฝ่ายละ ๑ ฉบับ เพื่อยึดถือไว้เป็นหลักฐาน

ลงชื่อ หนึ่ง มกรา ผู้ให้เช่า

( นายหนึ่ง มกรา )

ลงชื่อ สอง กุมภา ผู้เช่า

( นายสอง กุมภา )

ลงชื่อ สาม มีนา พยาน

( นายสาม มีนา )

ลงชื่อ สี่ เมษา พยาน

( นายสี่ เมษา )

ข้อสังเกต
๑. เทียบเคียงข้อสอบภาคทฤษฎี รุ่น ๓๒/๒๕๕๒
๒. ข้อตกลงในสัญญา มีรายละเอียดหลายข้อซึ่งเป็นไปตามที่โจทย์กำหนด ในการร่างสัญญาเช่าจริงๆ ของทนายความอาจมีรายละเอียดมากกว่านี้เช่น หากผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าไปครอบครองบ้านที่เช่าได้ทันทีโดยไม่ถือเป็นความผิดทั้งทางอาญาหรือทางแพ่ง
๓. วรรคสุดท้ายของสัญญาเป็นแบบฟอร์มที่ควรจดจำไว้เพื่อนำไปตอบข้อสอบ

แบบพิมพ์ศาลที่ออกสอบบ่อย และใช้ฝึกในการสอบใบอนุญาตให้เป็นทนายความภาคปฏิบัติ

ชีตสรุป แบบฝึกหัด สอบทนายความ ภาคทฤษฎี

ทบทวน สรุปย่อ สอบทนายความ ภาคปฏิบัติ